دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .
شهرسازی
لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*
فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)
تعداد صفحه:58
به همراه تصاویر کامل + جداول
فهرست مطالب :
2-2) مبانی نظری خاص
2-2-1 تعریف و تعیین معیارها و اهداف طراحی
1-2-2-1 چشم انداز
2-2-2-1 حوزه بندی سوات
3-2-2- 1 اهداف و راهبرد
2-2-2 ) تقسیمات کالبدی پیشنهادی محدوده
1-2-2-2 شبکه دسترسی پیشنهادی
2-2-2-2 تعیین محلات و نواحی در محدوده
3-2-2-2تعیین مراکز محلات و نواحی محدوده
2-2-3) تعیین سرانه ها و تراکم پیشنهادی در محدوده
1-2-2-3 سرانه پیشنهادی
2-2-2-3 تراکم ساختمانی پیشنهادی
تراکم اقتصادی
تراکم سایه اندازی
تراکم پیشنهادی
2-2-4 ) تعیین جمعیت پذیری در تقسیمات پیشنهادی محدوده ها
2-2-6 ) الگوی توزیع کاربری ها
تهیه طرح تفصیلی ناحیه 1:
3_1_ تهیه نقشه کاربری اراضی پیشنهادی
3_2_ تهیه نقسه شبکه معابر پیشنهادی و مقاطع عرضی مربوطه
3_3_ دفترچه ضوابط و مقررات پیشنهادی مربوط
3_3_1_ نحوه استفاده از اراضی و کاربری های مجاز و سازگار و ناسازگارو هم جواریها
3_3_2_ تراکم های مجاز ساختمانی
3_3_3_ تفکیک و ابعاد قطعات
3_3_4_ دسترسی و معابر
3_3_5_ ضوابط مربوط به نماسازی
3_4_ تعیین پروژه های پیشنهادی موضعی و موضوعی
3_5_ برآورد مالی فیزیکی طرح
2-2) مبانی نظری خاص
2-2-1 تعریف و تعیین معیارها و اهداف طراحی
1-2-2-1 چشم انداز
چکیده :
حوزه بندی
در فرایند حوزه بندی محدوده مورد مطالعه جهت دستیابی به حوزه هایی که ویژگیهای غالب آنها نسبتا یک می باشد به چند حوزه مطابق نقشه دست می یابیم . طبق نقشه مذکور حوزه های شماره 1 و 2 و 3 براساس عوامل زیر تقسیم بندی شده است .
1_ ریخت شناسی بافت
2_ دانه بندی قطعات
3_ دسترسی ها
4_ اجتماعی – اقتصادی
5_ سازمان بصری – ادراکی
6_ سازمان عملکردی
در نهایت طبق جدول سوات زیر به بررسی کل محدوده می رسیم .
3-2-2- 1 اهداف و راهبرد
2-2-2 ) تقسیمات کالبدی پیشنهادی محدوده
1-2-2-2 شبکه دسترسی پیشنهادی
با توجه به چشم انداز طرح که تقویت شبکه دسترسی محدوده و ارتباط آن با سایر نقاط شهر مدنظر بوده، در شبکه معابر پیشنهادی خیابانهای شهید نامجو ، گوشه ای ، کوهسنگی ، امیرکبیر و بهشتی در دوره اول طرح و خیابانهای رودکی ، حکیم نظامی ، غفاریان در دوره دوم طرح تعریض می شوند . لازم بذکر است سایر معابر به حالت وضع موجود قابل قبول می باشد. همچنین در محدوده پادگان پیشنهاد احداث معبر داده شده است که در نقشه قابل مشاهده می باشد.
2-2-2 ) تقسیمات کالبدی پیشنهادی محدوده
در تقسیمات کالبدی پیشنهادی محدوده مورد مطالعه (محدوده کوهسنگی) به 3 ناحیه و 10 محله تقسیم بندی شده است.که در ذیل به شرح آن می پردازیم :
در شبکه دسترسی پیشنهادی ، با توجه به چشم انداز طرح که در آن تقویت شبکه دسترسی محدوده و ارتباط ان با سایر نقاط شهرمورد نظر می باشد،به تعریض برخی از خیابان ها و تغییر در سلسله مراتب راه ها در محدوده پرداخته ایم. که به شرح ذیل میباشد :
2-2-2-2 تعیین محلات و نواحی در محدوده :
در تعیین حدود ،محلات و نواحی شهری ،عوامل مهمی دخالت دارند که یکی از آنها وضع موجود محدوده است .که در آن، حدود محلات با توجه به وضعیت کنونی چون قدمت و کیفیت ابنیه ،درآمد خانوارها و... بررسی می شود . بنابراین اولین قدم ، مطالعه وضع موجود محلات و نواحی است که به مرور زمان شکل گرفته اند و خود نتیجه عوامل اجتماعی و اقتصادی زمان خود هستند.
از عوامل دیگر در تعیین این حدود ، تفاوت نیازهای مختلف اهالی در سطح شهر ،ناحیه و محله است . یکی از روشها در تقسیمات کالبدی آنست که حدود خدمات مراکز شهری به عنوان تعیین کننده تقسیم بندی های شهری قلمداد شود در مورد محله های پبشنهادی باید گفت بر خلاف حوزه های همگن مرز مشخصی ندارندو در واقع انعطاف پذیر هستند.
2-2-2- 3 فرایند محله بندی:
در تعیین محلات نکته مهمی که مى بایست در نظر گرفت ، توجه و تقویت هویت محلات و ایجاد تعلق خاطر ساکنین به محلات می باشد. عوامل اجتماعی و فرهنگی و اقتصادی در محله بندی وضع موجود تاثیر به سزایی دارد.محلاتی که دارای وجوه مشترک با شند هویت خود را منسجم تر می کنند و مراکز محلات قوی تری به وجود می آید.
ابتدا بر اساس روی هم اندازی لایه ها ی مختلف شامل انواع نقشه های کالبدی ( قدمت، کیفیت ، طبقات ) ، مورفولوژی و نوع بافت و نقشه های جمعیتی و... ( بدون در نظر گرفتن پادگان ) به حوزه های مختلفی رسیدیم و سپس از حوزه های مزبور 3 حوزه ی کلی را شناسایی کردیم که سوات محدوده نیز بر اساس همین حوزه هانوشته شده است .
در محله بندی نهایی نیز با پیشنهاد کاربری های مناسب به جای پادگان ، سعی شده است که این لکه و کاربری های حاصل از تغییر آن کاملا" در بافت مسکونی اطراف خود حل شده تا مشکلاتی چون بی هویتی محدوده و دورافتادگی و عدم ارتباط با اطراف به وجود نیاید.
در محله بندی پیشنهادی اساسی ترین نکته ی مورد توجه ، محوری است که از میدان عدل خمینی آغاز شده و طبق طرح بالادست (جامع ) از وسط پادگان گذشته و به محور بهشتی متصل می گردد. این محور تمام تقسیمات شهری و حتی حوزه هایی را که بر اساس روی هم اندازی لایه ها به دست آمده بودند را تحت تاثیر مستقیم خود قرار داده و محله بندی جدیدی را ارائه می دهد . در واقع این محور محدوده مورد بررسی را به 2 هسته ی شهری کاملا" مجزا تقسیم نموده و بر شاخص هایی چون تراکم جمعیتی و تقسیمات کالبدی و مکان یابی خدمات پیشنهادی و ... موثر است . همچنین با توجه به اینکه محور نامجو نیز از دسترسی های حائز اهمیت در این منطقه می باشد ، در نهایت منطقه ی مزبور به 3 ناحیه مجزا تقسیم شده که موقعیت آنها در نقشه های پیوست نشان داده شده است .
با پیشنهاد استقرار خدمات محله ای و فرامحله ای در لکه پادگان درصدد رفع مشکل کمبود کاربری هایی که در دیگر نقاط سایت وجود دارند بر امدیم تا حداقل تخریب را در کل محدوده داشته باشیم زیرا در بافت پر ، با کمبود زمین های بایر و یا کاربری ها ی ناسازگار جهت استقرار کاربری های مورد نیاز روبرو هستیم .
در مورد پیشنهاد مراکز محله ای و ناحیه ای ، تخریب قسمت هایی از محدوده و استقرار کاربری خدماتی به جای ابنیه ی مسکونی صحیح نبوده و باید بیشتر در صدد استقرار این مراکز در قسمت پادگان برآییم زیرا این قسمت از محدوده هم یک فضای خالی جهت استقرار چنین کاربری هایی را ارائه می دهد و هم قرارگیری این خدمات دران سبب رفت و آمد و ایجاد پویایی و سرزندگی می گردد و می تواند جوابگوی نیاز بافت های مسکونی اطراف نیز باشد . البته نباید مراکز محله ای و ناحیه ای خطی موجود در محدوده را که به صورت خود به خود شکل گرفته اند و کاملا" متفاوت با پیشنهادات طرح تفصیلی می باشند را نیز فراموش کرد .
در مورد بلوک هایی که در طرف دیگر خیابان کوهسنگی ( به سمت احمد آباد) قرار گرفته اند نیز به دلیل اصلی بودن خیابان کوهسنگی ، این قسمت ها جزء محله بندی محسوب نشده است .
جمعیت محلات پیشنهادی بر اساس جمعیت وضع موجود و سرانه ها ی پیشنهادی در نظر گرفته شده و برای محدوده پادگان نیز با استفاده از همان سرانه ها جمعیت پیشنهادی برآورد شده است .
با توجه به نقشه ی پایداری _ که در ان به بررسی میزان دوام و پایداری ساختمان ها و کاربری ها پرداخته شده _ پتانسیل و توان محدوده ، جهت استقرار کاربری های محلی و فرامحلی و همچنین افزایش تراکم ساختمانی به دست آمده است . همان طور که قبلا" هم اشاره شد در مکان یابی کاربری های فرامحلی حتی الامکان سعی شده است که این کاربری ها ، جهت اتصال پادگان به دیگر قسمت های محدوده در حاشیه آن قرار گیرند و در واقع همچون مفصلی این دو قسمت را به هم اتصال دهند . البته قسمت هایی از محدوده که شامل کاربری های فرامحلی می باشند نیز به همان صورت قبلی حفظ شده اند .در مورد پهنه های پیشنهادی کاربری های محله ای و فرا محله ای امکان پذیری این کاربری ها و در عین حال انعطاف پذیریشان بررسی شده است تا در نهایت به پهنه بندی های قطعی رسیده ایم .
در مورد محاسبه تراکم اقتصادی و سایه اندازی ، حوزه های متفاوتی در نظر گرفته شده است زیرا حوزه های مزبور بر اساس قیمت زمین و روند تخریب و نوسازی مسکن و مساحت قطعات و... بدست آمده اند که بالطبع با حوزه های همگن قبلی متفاوت بوده .اما در محله بندی نهایی هردوی این حوزه بندی ها و دیگر عوامل تاثیر گذار مدنظر قرار گرفته اند . با استفاده از خروجی های این محاسبات به سرانه زیربنای مسکونی و قطعه مسکونی نیز دست خواهیم یافت که در سرانه پیشنهادی مسکونی در جداول خواهیم رسید و بدین طریق جمعیت پذیری را از طریق مجموع سرانه ها در کل محدوده و در نواحی و محله ها بطور جداگانه محاسبه شده است .
در مورد محله های نهایی پیشنهادی باید گفت که بر خلاف حوزه های همگن مرز مشخصی ندارند یعنی در واقع انعطاف پذیر هستند و در مراکز محله داخل پادگان سعی شده است که این مراکز بین دو یا چند محله مشترک هستند و مسلما" این امر باعث تعاملات اجتماعی هر چه بیشتر بین ساکنین محلات می شود و باعث پویایی و سرزندگی هر چه بیشتر در محدوده می شود.
محله بندی پیشنهادی:
محله یکى از مناسب ترین مقیاس ها براى ایجاد رابطه اجتماعى و اشراف به بستر تعاملات یاد شده است. محله معمولا کالبد سکونت و اشتغال 700 الی 1250 خانوار با دامنه نوسان شعاع دسترسی پیاده 300 الی 375 متر ( 4تا5 دقیقه پیاده) است که با عنصر شاخص فرهنگی مسجد و آموزشی ( دبستان ) تعریف می شود.
با توجه به چشم انداز نیز مى بایست هویت محلات و تعلق خاطر به محلات را تقویت کرد. محلاتی که دارای وجوه مشترک با شند هویت خود را منسجم تر می کنند و مراکز محلات قوی تری به وجود می آید. بدین منظور با قرار دادن لایه های قدمت، قیمت ,کیفیت ابنیه ودر آمد ساکنین محدوده سعی گردیده این مهم امکان پذبر گردد .
نواحی پیشنهادی:
ناحیه کالبد سکونت و اشتغال 3500 الی 5000 خانوار با دامنه نوسان شعاع دسترسی 650 الی 750 متر است که با عنصر شاخص دبیرستان مشخص شده است .که موقعیت دبیرستان حداکثر در فاصله 20 دقیقه پیاده از محل سکونت قرار می گیرد .
محدوده مورد مطالعه با توجه به شعاع عملکردی دبیرستان که 1500 مترمیباشد و همچنین با در نظرگرفتن محورهای ارتباطی مهم به سه ناحیه به شرح نقشه زیر رسیده ایم .
2-2-2-4تعیین مراکز محلات و نواحی محدوده :
برای تعیین مراکز محلات و نواحی به عواملی چون ذهنیت مردم از این مکان ها، دسترسی مناسب و شعاع عملکرد قابل قبول و...توجه شده است.
با توجه به پرسشنامه ها نقاطی که مردم به عنوان مراکز محلات می شناسند، شامل خیابان امیر کبیر،کوهسنگی ،میدان کوهسنگی ،میدان دیدگاه لشکر ،خیابان رودکی ،خیابان جهان آرا ، مسجد پنج تن ،مکا نهای تجاری ،محل تجمع مردم و محل تجمع همسایگان می باشد.
حوزه عملکرد مرکز محله 500متر و مرکز ناحیه حدود 2000 متر در نظر گرفته شده است . در ذیل به بررسی ویژگی های غالب محلات می پردازیم :
پیشنهاد شکل و مکان مراکز محلات در محله های هدف :
محدوده مورد مطالعه را با روی هم انداختن لایه هایی از قدمت و کیفیت ابنیه ، گروه های درامدی ، کیفیت بصری محیط ، شعاع عملکرد کاربری ها و... به 10 محله تقسیم کرده ایم .در محله بندی نهایی نیز با پیشنهاد کاربری های مناسب در پادگان از این فرصت می توان در جهت استقرار کاربری هایی که در سطح محله یا فرامحله عمل می کنند استفاده کرد که از این راستا بتوان مشکل کمبود کاربری های لازم در محدوده را مرتفع ساخت به علاوه با استفاده از محدوده ی پادگان به حداقل تخریب جهت رفع مشکل کمبود کاربری ها دست می یابیم .
مراکز محلات
برای تعیین مراکز محلات و نواحی به عواملی چون ذهنیت مردم از این مکانها دسترسی مناسب و شعاع عملکرد که برای دبستان 200 متر میباشد ,توجه شده است .
با توجه به پرسشنامه ها محدوده هایی که مردم به عنوان مراکز محلات میشناسند شامل خیابان امیرکبیر , کوهسنگی , میدان کوهسنگی, میدان دیدگاه لشکر ,خیابان رودکی , خیابن جهان آرا , مسجد پنج تن , مکان های تجاری , محل تجمع مردم و تجمع همسایگان میباشد .
بنا بر مباحث فوق الذکرمراکز محلات به شرح زیر میباشد :
محله 1
مرکز محله را به صورتکریدوری درراستای خیابان نامجو در نظر گرفته ایم .
محله 2
مرکزمحله را به صورت کریدوری در راستای محوری متعامد بر دو محور مهم رودکی و جهان آرا در نظر گرفته ایم .
محله 3
مرکزمحله را به صورت کریدوری در راستای خیابان رودکی در نظر گرفته ایم .
محله 4
مرکزمحله را به صورت کریدوری در راستای محوری متعامد بر دو محور مهم شهید بهشتی و کوهسنگی ا در نظر گرفته ایم .
محله 5
مرکز این محله بصورت متمرکز در میدان الندشت در نظر گرفته ایم .
محله 6
مرکز این محله در محل تلاقی دو محور بهشتی و مسعودی در نظر گرفته ایم .
محله 7
مرکز این محله را در محل تلاقی پنج محور در محدوده پادگان بصورت متمرکز در نظر گرفته ایم که مرکز را در محل فضای سبز پادگان استقرار داد ه ایم .
محله 8
مرکز این محله به صورت کریدوری در راستای خیابان موازی با دو محور اصلی و مهم امام خمینی و لشکر ثامن الائمه در نظر گرفته ایم .
محله 9
مرکز این محله که در محدوده پادگان قرار گرفته است در محل تلاقی دو محور در نظر گرفته شده است .
محله 10
مرکز این محله در محدوده پادگان , که بصورت کریدوری در راستای همجوار با محوری از پادگان در نظر گرفته شده است .
مراکز نواحی
مراکز در نظر گرفته شده برای نواحی تقسیم شده بر اساس ذهنیت مردم و دسترسی ها در سه نقطه زیر میباشند:
ناحیه 1
مرکز ناحیه 1 در محل میدان کوشه ای بصورت میدانی متمرکز در نظر گرفته شده است
ناحیه 2
مرکز ناحیه 2 در رستای محور ارشادالرضا قرار گرفته که بصورت کریدوری در نظر گرفته ایم .
ناحیه 3
این مرکز در راستای محورلشکر ثامن الائمه بصورت کریوری در نظر گرفته شده است
2-2-3) تعیین سرانه ها و تراکم پیشنهادی در محدوده
1-2-2-3 سرانه پیشنهادی
در جداول آورده شده است.
2-2-2-3 تراکم ساختمانی پیشنهادی:
تعیین تراکم پیشنهادی محدوده یا به عبارتی منطقه بندی پیشنهادی تراکمی یکی از مهمترین موضوعات پیشنهادی در طرح های تفصیلی به شمار می آإیند . با توجه به این موضوع که منطقه بندی تراکمی موجب ارائه طرح های مناسب و همچنین ارائه خدمات ، کاهش شلوغی و پایداری ارزش زمین خواهد شد. در نتیجه در این پروژه برای ارائه یک منطقه بندی تراکمی که بتواند حداکثر اهداف ذکر شده در این رابطه را جوابگو باشد .
سه گزینه توزیع تراکمی ارائه گردیده است . گزینه اول به اساس محاسبه تراکم اقتصادی در نقاط مختلف ناحیه با توجه به هزینه ساخت و قیمت فروش ساختمان در منطقه ارائه گردیده است که در ادامه به توصیح کامل فرآیند تعیین تراکم اقتصادی و نیز نقشه ای تحت همین عنوان تهیه گردیده است آورده شده است . گزینه دوم بر اساس طول سایه اندازی ساختمان ها در دی ماه ارائه گردیده است که توضیحات کامل آن در ادامه آورده شده است . گزینه سوم که گزینه نهایی می باشد حاصل تلفیق دو گزینه اول و دوم می باشد که سعی شده در این گزینه به حداکثر اهداف منطقه بندی تراکمی بر اساس خصوصایت محدوده دست یافت .
با توجه به بررسی و محاسبات انجام شده حداقل تراکم سایه اندازی در محدوده 5 طبقه و حداقل تراکم اتصادی در محدوده 6 طبقه میباشد .
تراکم سایه اندازی :
برای بدست آوردن این تراکم ابتدا کل محدوده را به لحاظ ابعاد قطعات و عرض معابر و زاویه هرقطعه با جهت شمال به 10 تیپ تقسیم بندی کردیم
قطعات مسکونی جننوبی تراکم سایه اندازی را با توجه به عرض معبر محاسبه می کنیم .سپس فضای باز موجود و مورد نیاز را برای این قطعه محاسبه کرده و برای ایجاد تعادل بین این دوقطعه ساختمان را به صورت پلکانی برش می زنیم و فضای باز را برایاین قطعه افزایش و زیربنا را کاهش دهیم.
سپس تراکم را ربای قطعه شمالی با توجه به فضای باز بدست آمده از فطعه جنوبی حاصل از برش نهایی ساختمان و بدون محاسبه حداکثر سایه اندازی که در واقع عمق حیاط جنوبی محسوب می شود و پیلوت جنوبی را به عنوان عرض معبر قطعه شمالی بدست می اوریم و دوباره فضای باز موجود و مورد نیاز را محاسبه و برای تعادل ساختمان را بصورت پلکانی برش می زنیم .درنهایت با مقایسه این تراکم و تراکم اقتصادی جهت افزایش تراکم سایه اندازی و تعادل آن با تراکم اقتصادی؛ یکی از قطعات شمالی یا جنوبی را به آن می رسانیم.
به عنوان مثال برای قطعه جنوبی عرض معبر را: عرض معبر + عمق حیاط شمالی+حداکثر سایه اندازی در پیلوت در نظر گرفتیم و با توجه به عرض معبر بدست آمده ، فضای موجود و مورد نیاز را محاسبه و برای تعدیل این دو مجددا ساختمان را به صورت پلکانی برش زده و در نهایت حداکثر سایه اندازی را برای قطعه جنوبی محاسبه کردیم.
و...
NikoFile
