نگاهی به چگونگی ثبت یک شرکت

اختصاصی از کوشا فایل نگاهی به چگونگی ثبت یک شرکت دانلود با لینک مستقیم و پرسرعت .

تعداد صفحات : 10 

قالب بندی : word

مقاله ای در مورد چگونگی ثبت یک شرکت 

دانلود پایان نامه ماده22 قانون ثبت

اختصاصی از کوشا فایل دانلود پایان نامه ماده22 قانون ثبت دانلود با لینک مستقیم و پرسرعت .

با اقرار به مالکیت خداوندی که اموال این عالم را به امانت به ابناء‌ بشر سپرده است، اماناتی که دیر یا زود به مالک حقیقی آن باز خواهد گشت. هم اوست که نظم را در این عالم گسترده و نظم را قرین عدل قرار داده وعدل عصاره هستی است.

غذا و مسکن از مهمترین نیازهای مادی بشر است و زمین یکی از ارکان تولید غذا ومسکن می‌باشد. اهمیت این موضوع دولت ها را به فکر چاره جوئی انداخته است تا علاوه بر نظارت بر مالکیت و انتقال اموال غیر منقول، حل اختلافات ناشی از این اموال نیز متکی بر دلایل متقن و قابل اعتماد باشد. ثبت اموال به مانند ثبت احوال شخصیه ضرورت دارد. وقایع مهم زندگی اشخاص چون تولد، ازدواج، وفات واجد آثار حقوقی و اجتماعی است. اموال با دوام و گران قیمت نیز حاصل تلاش افراد در طول حیات می‌باشد و ثبت آنها نه تنها حافظ حقوق و منافع صاحبان آن است بلکه منافع اجتماعی نیز در آن مستتر می‌باشد.

در این رساله سعی بر این است که موضوع مالکیت اموال غیرمنقول از امارات و دلایل مثبت مالکیت تمیز داده شود. مالکیت موضوع قوانین ماهوی و دلایل و امارات موضوع قوانین شکلی است هر چند تفکیک موضوعات ماهوی و شکلی در قوانین سابق ولاحق به درستی مراعات نشده است. ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک در طول هفت دهه از تصویب آن می‌گذرد بدون اصلاح و تغییر باقی مانده است. معذلک این ماده حاوی مطالبی است که بعداً در قوانین آیین دادرسی مدنی و امور حسبی به طور مسبوط مورد حکم مقنن قرار گرفته است. به بیان دیگر سیر تکاملی قوانین تمایز قوانین شکلی و ماهوی را بارزتر کرده است.

ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک بدون آنکه متعرض مفهوم مالکیت باشد مبین اماره جدید در زمینه اثبات مالکیت اموال غیر منقول است. اسناد و سند رسمی جزء ادله ای است که قانون مدنی در فصل ادله اثبات دعوی متذکر آن شده است، ولی به نظر می‌رسد سند مالکیت اموال غیر منقول اخص از اسناد رسمی موضوع قانون مدنی باشد.

مقدمه    
فصل اول: حق عینی    
مبحث اول: اموال    
گفتار اول: مفهوم مال    
الف: اعتباری است    
ب: نسبی است    
گفتار دوم: اموال و حقوق مالی    
گفتار سوم: خصائص و مصادیق اموال    
الف: خصائص    
ب: مصادیق    
گفتار چهارم: اقسام اموال    
الف: اموال مادی    
ب: اموال غیر مادی    
گفتار پنجم: حقوق مترتب بر اموال    
الف: حق عینی    
ب: حق دینی    
مبحث دوم: صاحبان اموال    
گفتار دوم: تابعیت  اشخاص    
مبحث سوم: تصرف در اموال    
گفتار اول: حق عین ومالکیت    
گفتار دوم: عناصر تشکیل دهنده حق عینی    
گفتار سوم: راههای ایجاد حق عینی    
الف: راههای ارادی    
ب: راههای غیر ارادی    
گفتار چهارم: تصرف به عنوان مالکیت    
الف: مالکیت    
ب: رابطه تصرف با مالکیت    
گفتار پنجم: قاعده ید    
الف: ویژگیهای قاعده ید    
1-تعریف قاعده ید و مفهوم آن    
2-ید و علم اصول    
3-ید و فرض قانونی    
4-اماریت ید    
5-ید و انواع حقوق عینی    
6-اماره ید و علم قاضی    
ب: عناصر ید مالکانه    
گفتار ششم: ضمان ید    
الف: شرائط ایجاد ضمان ید    
ب: عناصر ضمان ید    
گفتار هفتم: غصب    
الف: تعریف و مختصات    
ب: عناصر غصب    
گفتار هشتم: ید امانی    
الف: تعریف    
ب: عناصر ید امانی    
فصل دوم: اموال غیر منقول و ثبت آن    
مبحث اول: املاک    
گفتار اول: خصائص و انواع    
الف: خصائص    
ب: انواع    
گفتار دوم: عناصر اموال غیر منقول    
الف: عنصر مالکیت    
1-مالکیت عین و منافع    
2-مالکیت مفروز و مشاع    
3-مالکیت عمومی و خصوصی    
ب: عنصر ملک    
1-عرصه    
2-اعیان    
گفتار سوم: حقوق مالکین اموال غیر منقول و پایه های قانونی آن    
الف: حقوق مالکین اموال غیر منقول    
ب: پایه های قانونی    
1-مالکیت در قانون اساسی    
2-مالکیت در قانون مدنی    
3-مالکیت در قانون ثبت اسناد و املاک    
گفتار چهارم: تحدید مالکیت اموال غیر منقول    
الف: تحدید ناشی از ضمان قهری    
ب: تحدید قراردادی    
1-تحدید موقت    
2-تحدید دائم    
گفتار پنجم: تحدید مالکیت در عین اموال غیر منقول    
الف: اشاعه    
ب: حق ارتفاق    
ج: حریم املاک    
د: حق رهن    
گفتار ششم: تحدید در منافع اموال غیر منقول    
الف: حق کسب و پیشه و حق سرقفلی    
ب: حق زارعانه    
مبحث دوم: ثبت مقدماتی املاک    
گفتار اول: ثبت عمومی    
گفتار دوم: وظایف ادارات ثبت اسناد و املاک در مورد ثبت عمومی    
الف: نشر آگهی موضوع ماده 9 ق.ث.     
ب: نشر آگهی  موضوع ماده 10 ق.ث.     
ج: توزیع اظهارنامه ثبتی    
د: تشکیل پرونده ثبتی و تعیین پلاکتهای اصلی و فرعی    
ن: نشر آگهی موضوع ماده 11 ق.ث.     
و: نشر آگهی موضوع ماده 14 ق.ث.     
هـ: صدور سند مالکیت    
گفتار سوم: وظایف صاحبان و متصرفین قانونی املک در مورد ثبت عمومی    
الف: ارائه دلایل مثبت  مالکیت    
ب: دفاع از تقاضای ثبت    
ج: پرداخت هزینه های قانونی    
گفتار چهارم: احاله اعتراض به مراجع قضائی    
الف: اعتراض به ثبت ملک    
ب: اعتراض به تحدید حدود    
ج: اعتراض صاحب حق ارتفاق    
د: اعتراض سایر ذوی الحقوق    
مبحث سوم: آثار ثبت املاک    
گفتار اول: آثار درخواست ثبت و صدور سند مالکیت    
الف: آثار درخواست ثبت    
ب: آثار صدور سند مالکیت    
گفتار دوم: عناصر ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک    
الف: عنصر اول ‹‹ملک››    
ب: عنصر دوم ‹‹رعایت قانون››    
ج: عنصر سوم ‹‹دولت››    
د: عنصر چهارم ‹‹دفتر املاک››    
ن: عنصر پنجم ‹‹مالک››    
و: عنصر ششم ‹‹انتقال ارادی››    
هـ: عنصر هفتم ‹‹انتقال قهری››    
گفتار سوم: ارزش اثباتی مندرجات دفتر املاک    
الف: دفتر املاک و امارات قانونی    
ب: دفتر املاک و شهادت شهود    
گفتار چهارم: طرح یک مسئله    
گفتار پنجم: ثبت املاک و مرور زمان    
فصل سوم: اسناد    
مبحث اول: اعتبار و قدرت اجرائی اسناد    
گفتار اول: ارزش اثباتی اسناد    
الف: اسناد رسمی    
ب: اسناد عادی    
ج: اسنادی که در حکم سند رسمی هستند    
گفتار دوم: قدرت اجرائی    
الف: صدور اجرائیه با اسناد تجاری    
ب: صدور اجرائیه به وسیله اظهارنامه    
ج: تخلیه اماکن استیجاری    
مبحث دوم: سقوط اعتبار اسناد    
گفتار اول: ابطال اسناد    
الف: جعل    
ب: اسناد مالکیت معارض    
گفتار دوم: سقوط رسمیت سند و تبدیل آن به سند عادی    
الف: عدم رعایت مقررات مربوط به ظاهر سند    
ب: عدم صلاحیت مامور تنظیم کننده سند رسمی    
گفتار سوم: انتفاء‌ موضوع اسناد    
الف: انتفاء موضوع اسناد با اراده متعاملین یا یکی از آنان    
ب: انتفاء موضوع اسناد به وسیله وضع قانون    
گفتار چهارم: فقدان سند مالکیت    
مبحث سوم: اسناد مربوط به معاملات    
گفتار اول: مقررات مربوط به ظاهر سند رسمی    
الف: نحوه ثبت و تحریر    
ب: امضای متعاملین شهود و سر دفتر    
گفتار دوم: شرایط اساسی صحت معامله    
الف: قصد و رضای طرفین معامله    
ب: اهلیت طرفین معامله    
ج: موضوع معین که مورد معامله است    
د: مشروعیت جهت معامله    
گفتار سوم: طرح یک مسئله    
گفتار چهارم: آثار ثبت اسناد معاملات غیر منقول    
گفتار پنجم: اعتبار اسناد معامله غیر منقول که در خارج از کشور تنظیم شده باشد    
گفتار ششم: اسناد قابل درج در دفتر املاک    
الف: اسنادی که مستقیما در دفتر املاک ثبت می شوند.     
1- سند انتقال قطعی    
2- ثبت ملک به نام وارث    
 3-ثبت ملک به نام موصی له    
ب: اسنادی که مستقیما در دفتر املاک قابل ثبت نیست    
1- سند نکاح    
 2- سند اقرار    
3- مدارکی که دال بر اخذ به شفعه است    
4- اسناد عادی که اعتبار آنها در دادگاه محرز شده است    
5- سند وکالت    
فصل چهارم: دولت و اموال غیر منقول    
مبحث اول: هیئت ها و مراجع تصمیم گیرنده در خصوص اموال غیر منقول    
گفتار اول: هیئت نظارت و شورایعالی ثبت    
الف: وظایف هیئت های نظارت    
1-اشتباهاتی که در جریان عملیات مقدماتی ثبت واقع شده است    
2-کشف اشتباه بعد از ثبت ملک در دفتر املاک    
3-اشتباه در مفاد اسناد رسمی    
4-شکایت از تصمیم رئیس واحد ثبتی    
گفتار دوم: آراء وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عدالت اداری    
الف: صلاحیت دیوان عدالت اداری در اعتراض به آراء‌ شورایعالی ثبت    
ب: ابطال بخشنامه وزارت دادگستری    
گفتار سوم: هیئت های حل اختلاف    
گفتار چهارم: مراجع تصمیم گیرنده در خصوص اراضی موات    
الف: مشخصات اراضی موات    
ب: اقسام زمین موات    
1-موات بالاصاله    
2-موات بالعرض    
ج: مرجع تشخیص اراضی موات شهری    
د: مرجع تشخیص اراضی موات واقع در خارج محدوده شهرها    
گفتار پنجم: مرجع تصمیم گیرنده در خصوص جنگلها و مراتع    
الف: مشخصات اراضی جنگلی و مراتع    
ب: مرجع تشخیص اراضی جنگلی و مراتع    
ج: اعتراض به تشخیص جنگل یا مرتع    
گفتار ششم: مراچع تصمیم گیرنده در خصوص کاربری اراضی شهری
و خارج از محدوده شهرها    
الف:‌ کاربری اراضی شهری    
ب: کاربری اراضی واقع در خارج از محدده شهرها    
مبحث دوم: تغییرات کمی و کیفی در اموال غیر منقول    
گفتار اول: تفکیک و افراز    
الف:‌ افراز    
1-طبیعت غیر قابل افراز املاک    
2-منع قانونی    
ب: تفکیک    
گفتار دوم: احداث و ثبت اعیان    
الف: پروانه ساختمان    
ب: الزام شهرداریها به صدور پروانه ساختمان در خصوص املاکی که طرحهای
عمومی و عمرانی قرار گرفته اند.     
گفتار سوم: مساحت املاک    
الف: ثبت مساحت    
ب: اضافه مساحت در نقل و انتقال املاک    
مبحث سوم: محدودیت و ممنوعیت در انتقال اموال غیر منقول    
گفتار اول: محدودیت در نقل و انتقال املاک    
الف: محدودیت در انتقال عین مال غیر منقول    
ب: محدویت در انتقال حقوق مربوط به املاک    
ج: محدودیت اتباع خارجه در تملک اموال غیر منقول    
گفتار دوم: ممنوعیت انتقال املاک    
الف: توقیف املاک ثبت شده    
ب: توقیف املاکی که در جریان عملیات مقدماتی ثبت هستند    
ج: توقیف املاک ثبت نشده    
گفتار سوم: معامله معارض    
گفتار چهارم: طرح یک مسئله    
الف:‌ استدلال اول    
ب: استدلال دوم    
فصل پنجم: قطع رابطه مالکیت    
مبحث اول: قطع ارادی رابطه مالکیت    
گفتار اول: عقد و اقاله    

شامل 135 صفحه فایل word

پروژه کامل پیاده سازی سیستم ثبت احوال با بانک اطلاعاتی اکسس

اختصاصی از کوشا فایل پروژه کامل پیاده سازی سیستم ثبت احوال با بانک اطلاعاتی اکسس دانلود با لینک مستقیم و پرسرعت .

فرمت فایل : Access (قابل ویرایش)

در این پروژه سیستم ثبت احوال بطور کامل پیاده سازی شده است در این پروژه لیست جدولها به همراه داده ها لیست فرم ها لیست توابع و پرس و جوها وهمچنین لیست تمامی گزارشات بر اساس نیازهای سیستم طراحی شده است که این  فایل یک پروژه کامل برای ارائه و یادگیری بانک اطلاعاتی اکسس و نرم افزار اکسس برای دانشجویان میباشد

روشهای ثبت هزینه دستمزد ایام مرخصی

اختصاصی از کوشا فایل روشهای ثبت هزینه دستمزد ایام مرخصی دانلود با لینک مستقیم و پرسرعت .

مقاله با عنوان روشهای ثبت هزینه دستمزد ایام مرخصی در فرمت ورد در 14 صفحه و شامل مطالب زیر می باشد:

روشهای ثبت هزینه دستمزد ایام مرخصی
دستمزد تعطیلات رسمی
پاداش
حسابداری مربوط به هزینه های حقوق و دستمزد
حقوق پایه Base rate
نکته
اضافه کاری over time
نکته
شب کاری
نکته
کار مختلط
کار متناوب
نوبت کاری
دوایر کنترل کننده حقوق و دستمزد
دایره کارگزینی
دایره برنامه ریزی تولید
دایره ثبت اوقات کار
کارت ساعت
کارت اوقات کار
دایره حقوق و دستمزد
دایره حسابداری صنعتی
طبقه بندی کار
طبقه بندی فعالیتی
طبقه بندی مسئولیتی
طبقه بندی از نظر ردیابی
حسابداری حقوق و دستمزد
تهیه و تنظیم لیست حقوق و دستمزد

مقاله انواع شرکت‌ها و طریقه‌ی ثبت آنها در ایران

اختصاصی از کوشا فایل مقاله انواع شرکت‌ها و طریقه‌ی ثبت آنها در ایران دانلود با لینک مستقیم و پرسرعت .

دانلود مقاله انواع شرکت‌ها و طریقه‌ی ثبت آنها در ایران بافرمت ورد وقابل ویرایش تعدادصفحات 10

انواع شرکت‌ها           

Wednesday, 30 May 2007  انواع شرکت‌ها و طریقه‌ی ثبت آنها در ایران  در این نوشتار که راجع به ثبت شرکته های تجاری است؛ ‌ابتدا به معرفی مختصری از شرکت‌های تجاری هشت‌گانه پرداخته، سپس مدارک ثبت هر شرکت را نام برده و بعد از آن رویه‌ی عملی مراحل ثبت را به طورکلی توضیح داده‌ام. 1 - تعریف شرکت سهامی عام‌  شرکت سهامی‌عام، شرکتی است بازرگانی (‌ولو اینکه موضوع عملیات آن، امور بازرگانی نباشد) که سرمایه‌‌ی آن به سهام، تقسیم‌شده که بخشی از این سرمایه از طریق فروش سهام به مردم تأمین‌می‌شود. در شرکت سهامی‌عام، تعداد سهام‌داران نباید از سه نفر کمتر باشد و مسئولیت سهام‌داران، محدود به مبلغ اسمی سهام آنهاست. در این شرکت، عبارت «شرکت سهامی عام» باید قبل از نام شرکت با بعد از آن، بدون فاصله با نام شرکت در کلیه‌ی اوراق و اطلاعیه‌ها و آگهی‌های شرکت به طور روشن و خوانا قید شود.  مدارک شرکت سهامی عام برای ثبت:  الف )‌مدارک لازم جهت کسب اجازه‌ی پذیره‌نویسی شرکت سهامی‌عام در حال تأسیس، از مرجع ثبت شرکت‌ها:  1) دو نسخه طرح اظهارنامه‌ی شرکت سهامی‌عام  2) دونسخه طرح اساسنامه‌ی شرکت سهامی‌عام  3) دو نسخه طرح اعلامیه‌ی پذیره‌نویسی  4) گواهی بانکی مبنی بر واریز حداقل 35%‌سرمایه، تعهد توسط مؤسسین  5) فتوکپی شناسنامه‌ی مؤسسین ب ) مدارک لازم جهت تأسیس:  ‌1) دو نسخه اظهارنامه  2) دو نسخه اساسنامه  3) دو نسخه صورت جلسه‌ی مجمع عمومی مؤسسین  4) دو نسخه صورت جلسه‌ی هیأت مدیره (‌تعداد مدیران، حداقل پنج نفر می باشد.)  5) آگهی دعوت مجمع مؤسسین در روزنامه‌ی تعیین شده  6) فتوکپی شناسنامه‌ی مدیران (‌در مورد اشخاص حقوقی، ارائه‌ی برگ نمایندگی، الزامی است.)  7) گواهی بانک مبنی بر واریز 35% سرمایه‌ی شرکت  8) ارائه‌ی مجوز یا موافقت اصولی یا مجوز از مراجع ذیصلاح در صورت نیاز  2- تعریف شرکت سهامی خاص  شرکتی است بازرگانی (ولو اینکه موضوع عملیات آن،‌ امور بازرگانی نباشد) که تمام سرمایه‌ی آن منحصراً توسط مؤسسین، تأمین‌گردیده و سرمایه‌ی آن به سهام، تقسیم شده و مسئولیت صاحبان سهام، ‌محدود به مبلغ اسمی سهام آنهاست. تعداد سهام‌داران نباید از سه نفر کمتر باشد و عنوان «‌شرکت سهامی خاص»‌ باید قبل از نام شرکت یا بعد از آن بدون فاصله با نام شرکت، به طور روشن و خوانا قید شود.  مدارک شرکت سهامی خاص برای ثبت:  1) دو برگ اظهارنامه‌ی تکمیل شده‌ی شرکت سهامی خاص و امضا ذیل اظهارنامه توسط کلیه‌ی سهام داران  2) دو جلد اساسنامه‌ی شرکت سهامی خاص و امضا ذیل تمام صفحات آن توسط کلیه‌ی سهام‌داران  3) دو نسخه صورت جلسه‌ی مجمع عمومی مؤسسین که به امضای سهام‌داران و بازرسین رسیده باشد  4) دو نسخه صورت جلسه‌ی هیأت مدیره که به امضای مدیران منتخب مجمع، رسیده باشد  5) فتوکپی شناسنامه‌ی کلیه‌ی سهام‌داران و بازرسین ( برابر اصل در دادگستری‌)  6)‌ ارائه‌ی گواهی پرداخت حداقل 35% سرمایه‌ی شرکت از بانکی که حساب شرکت در حالِ تأسیس در آنجا باز شده است تذکر: درصورتی که مقداری از سرمایه‌ی شرکت، آورده‌ی غیرنقدی باشد ( اموال منقول و غیرمنقول ) ارائه‌ی تقویم نامه‌ی کارشناس رسمی دادگستری، الزامی است و در صورتی که اموال غیرمنقول، جزء سرمایه‌ی شرکت قرار داده شود؛ ارائه‌ی اصل سند مالکیت، ضروری است  7)‌ارائه‌ی مجوز در صورت نیاز، بنا به اعلام کارشناس اداره‌ی ثبت شرکت‌ها.  3- تعریف شرکت با مسئولیت محدود شرکت با مسئولیت محدود، شرکتی است که بین دو یا چند نفر برای امور تجاری تشکیل شده و هر یک از شرکا بدون اینکه سرمایه به سهام یا قطعات سهام تقسیم شده باشد؛ فقط به میزان سرمایه‌ی خود مسئول قروض و تعهدات شرکت است. در نام شرکت باید عبارت ‹‹‌با مسئولیت محدود›› ‌قید شود.  مدارک شرکت با مسئولیت محدود برای ثبت:  1) دوبرگ تقاضانامه‌ی ثبت شرکت‌ها با مسئولیت محدود  2) دوبرگ شرکت نامه  3) دو نسخه از اساسنامه  4)‌دو نسخه صورت‌جلسه‌ی مجمع عمومی مؤسسین و هیأت مدیره   5) فتوکپی شناسنامه‌ی شرکا و مدیران و ارائه‌ی مجوز از مراجع ذیصلاح در صورت نیاز.  4- تعریف شرکت تضامنی شرکت تضامنی، شرکتی است که تحت نام مخصوص برای امور تجاری بین دو یا چند نفر با مسئولیت تضامنی تشکیل می‌شود. اگر دارایی شرکت برای تأدیه‌ی تمام قروض کافی نباشد؛ هر یک ازشرکا مسئول پرداخت تمام قروض شرکت است. هر قراری که بین شرکا برخلاف این، ترتیب داده شده باشد در مقابل اشخاص ثالث، کان لم یکن خواهد بود. در نام شرکت تضامنی باید عبارت «شرکت تضامنی» ‌و لااقل اسم یک نفر از شرکا ذکر شود.  مدارک شرکت تضامنی برای ثبت:  1) دو برگ تقاضانامه  2) دو برگ شرکت‌نامه  3) دو نسخه اساسنامه  4) فتوکپی شناسنامه‌ی شرکا  5) مجوز از مراجع ذیصلاح در صورت نیاز .  5- تعریف شرکت مختلط غیرسهامی  شرکت مختلط غیرسهامی، شرکتی است که برای امور تجاری تحت نام مخصوصی بین یک یا چند نفر شریک ضامن و یک یا چند نفر شریک با مسئولیت محدود، بدون انتشار سهام، تشکیل می‌شود. شریک ضامن، مسئول کلیه‌ی قروضی است که ممکن است علاوه بر دارایی شرکت پیدا شود. شریک با مسئولیت محدود، کسی است که مسئولیت او فقط به میزان سرمایه‌ای است که درشرکت گذارده و یا بایستی بگذارد. در اسم شرکت باید عبارت «شرکت مختلط» ‌و لااقل اسم یکی از شرکای ضامن، قید شود.